Leieavtale: mal for riktig oppsigelse av utleier
Hvis du som utleier ønsker å si opp en leieavtale, bør du bruke et abonnementsvarsel. Vi viser deg hva som er viktig og hvordan du er lovlig på den sikre siden.
Leieavtale: oppsigelse av utleier - det er det som betyr noe
Det er ikke lett å si opp en leieavtale som utleier. Følgende punkter må vurderes:
- Oppsigelsestid: Oppsigelsestiden avhenger av lengden på eksisterende leieforhold. Løpetid er tre måneder for en kontrakt på inntil fem år. Hvis leieforholdet varer mellom fem og åtte år, øker perioden til seks måneder, og over åtte år til ni måneder.
- Begrunnelse for oppsigelse: Det er bare tre grunner som gir en utleier rett til å si opp: Kontraktsbrudd - for eksempel hvis leietaker ikke betaler -, personlig bruk og hvis den nåværende leien forhindrer utleier i å bruke eiendommen på en passende økonomisk måte.
- Varsel om oppsigelse må alltid gis skriftlig og må oppgi en forsvarlig begrunnelse for oppsigelse.
- For å oppfylle fristen, må leietaker ha mottatt varselet om avbestilling innen den 3. i måneden. Ellers begynner perioden i den påfølgende måneden.
Rettsikkerhet gjennom innlevering av abonnementsalarm
Som utleier må du vurdere så mange ting når du avbryter at det er verdt å bruke en mal.
- Abonnementsmalen fra Aboalarm er sjekket av en advokat. Så du kan være sikker på at alle viktige elementer er på plass og formulert på en juridisk sikker måte.
- Du må imidlertid legge inn nødvendig informasjon selv. I tillegg til kontaktinformasjonen din, inkluderer dette også leietakers navn og adresse i adressefeltet.
- I brevet må du fylle ut informasjonen om leieboligen og oppgi avbestillingsdato.
- Malen inneholder alle mulige grunner for å si opp leieforholdet. Velg årsaken som gjelder deg, og slett de gjenværende årsakene.
- I det følgende avsnittet angir du datoen da leiligheten må fraflyttes, og også overleveringsdatoen.
- Du kan nå videresende avbestillingen til leietaker via Aboalarm. Signaturen din blir deretter generert automatisk, og du vil motta en bekreftelse på oppsigelse umiddelbart etterpå. Denne tjenesten koster deg 3, 49 euro.
- Alternativt kan du laste ned den fullførte oppsigelsesvarselen til datamaskinen og skrive den ut. Signer avbestillingen og send den til leietaker som et registrert brev.
Hvis du ønsker å øke husleien som utleier, må økningen være innenfor de juridiske rammene. Du kan finne ut hvilken prosentandel som er tillatt i vårt neste innlegg.