Forespørsler om å øke husleien: Du må kjenne til disse fristene
En utleier har rett til å øke husleien innenfor de lovlige kravene. En slik forespørsel om leieøkning kommer med visse frister for leietakere og utleiere. I dette praktiske tipset vil vi forklare hva dette er.
Frister ved forespørsel om leieøkning for vanlig sammenlignende leie
Det er forskjellige frister i forhold til en leieøkning, som både utleier og leietaker må kjenne til og følge. En av disse er fristen for forespørsler om å øke husleien sammenlignet med den lokale leien.
- Her kan utleier justere leiekostnadene hvis det regionale boligmarkedet har endret seg.
- I dette tilfellet må utleier skriftlig informere deg om leieøkningen og årsaken.
- Du har da to måneder på å være enig eller uenig.
- Hvis du er enig, må du betale den høyere leien etter to måneder. Hvis du avviser økningen, kan utleier saksøke deg for samtykke innen tre måneder etter utløpet av godkjenningsperioden.
- Etter en leieøkning har utleier en blokkeringsperiode på 12 måneder. Leieprisen må derfor forbli den samme i minst ett år.
- Hvis leieøkningen er berettiget, har du en spesiell rett til å si opp. For å gjøre dette, må du sende leieforholdet til utleier innen tre måneder senest ved utgangen av den andre måneden. Fristen her er derfor oppsigelse innen tre måneder etter mottak av anmodningen om økning.
Frister for leie øker for indeks og gradvis leie
Ved indeksleie avtalt du dette med utleier før du flyttet inn. Leieprisen her er basert på konsumprisindeksen. Dette bestemmes jevnlig av Federal Statistical Office.
- Hvis indeksen øker, kan utleieren din be om en leieøkning. Imidlertid kan han bare øke leien en gang i året.
- 12-måneders blokkeringsperiode gjelder også her. I tillegg gjelder den høyere leien bare fra måneden etter neste etter varsel.
- Ved avtale om gradvis leie i leiekontrakten, kan leien øke regelmessig med en viss prosentandel.
- Imidlertid gjelder 12 måneders blokkeringsperiode etter en leieøkning også her, hvor det ikke kan skje ytterligere leieøkning.
Frister for leie øker på grunn av modernisering
Hvis utleier ønsker å gjennomføre moderniseringstiltak i huset eller leiligheten din, må han informere deg minst tre måneder på forhånd om typen, varigheten og tidspunktet for oppussingsarbeidet og om den senere høyere leieprisen.
- Hvis du blir berørt av renoveringstiltakene i bruken av leiligheten, kan det hende du kan be om en reduksjon av leie for tiden.
- Du har rett til å innvende mot økningen i husleie etter modernisering fra en såkalt motgang innvending. For eksempel hvis du økonomisk ikke er i stand til å bære de økte leiekostnadene.
- For å gjøre dette, må du inngi innsigelse innen utgangen av påfølgende måned etter at utleier har informert deg om leieøkningen.
- Hvis den økte husleien er lovlig, må du betale den høyere leien tre måneder etter varsel om forespørsel om leieøkning.
- Også i dette tilfellet har du rett til å si opp kontrakten innen tre måneder etter kunngjøringen om leieøkningen. Oppsigelsesvarselet ditt må være utleier minst innen slutten av den andre måneden.